我司拟对 盘古公寓消防系统维护保养 项目进行询比价采购，邀请符合资质要求的供应商前来参与报价。

本项目需进行现场勘探签到确认后，方可参与报名报价。统一现场勘探时间：2024年5月30日-31日。

（一）项目名称： 盘古公寓消防系统维护保养项目

（二）基本概况：

1.基本概况：

盘古大观公寓位于北京市朝阳区北四环中路27号院，公寓建筑面积230408.31平方米，现消防主机为爱德华（EDWARDS-EST3），消防点位约11853个。楼内设置有消防自动报警系统(含图形系统)、消防联动系统、消火栓水系统、自动喷淋灭火系统（含湿式和预作用式系统）、正压送风系统（含正压送风阀）、防排烟系统（含排烟阀）、消防卷帘门系统、消防广播系统、应急照明系统，电梯消防控制系统，厨房设备灭火装置、消防设备（水炮）、电气火灾报警设备。

2.工作要求：

对以下消防系统进行日常检查、试验、维修、调试和保养（以下统称维护）， 具体消防设备设施检查测试标准详见询比价文件。

1、消防报警控制系统的维护。

2、消防广播系统的维护。

3、自动喷淋灭火系统的维护。

4、消火栓系统的维护。

5、消防应急电话系统的维护。

6、防火卷帘系统的维护。

7、联动控制系统的维护。

8、减压阀室设备的维护。

9、消防图形系统设备和消防系统程序的维护。

10、消防射水设备的维护保养及测试。

11、电器火灾报警设备的维护、保养、测试工作。

12、完成采购方要求的维护及定期系统测试。

13、不可预见的其它维修及应急维修。

3.服务要求

（1）维保形式为1人驻场服务，驻场人员需持消防设施操作员证（四级），人员年龄不超过45岁，需3年以上消防系统维护工作经验，驻场不包食宿；在消防测试期间，测试人员不低于3人，其中1人需持注册消防工程师证件，剩余人员持消防设施操作员证（四级）。

（2）免费更换配件单价为800元（含）以下的维修配件材料，免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等， 消防设备配件清单（800元以下配件）详见询比价文件 。

（3）维保人员需按国家标准和金隅企业内部服务标准执行相关设备检查、测试和保养以及定期清洁机房工作，确保设备完好率99%以上。

（4）维护保养期间，驻场人员24小时保持电话通畅，如果发现故障必须在接报修后30分钟内到达故障地点，及时进行检查。一般故障1日内进行维修并排除故障；重要区域故障4小时内维修并排除；紧急故障2小时内维修并排除。

（5）中标单位在收到成交通知书后，应在3日内明确委派的项目负责人带队，组织不少于2名工程师进场对消防系统进行熟悉。

（6）在维护过程中对于采购方提出的消防系统设备更新、改造、试验的要求,应提供免费技术咨询及指导。

（7）维护工作中所用工具、设备、仪表及劳动防护用品需自备。

（8）逢节、假日，国家相关重要活动等日期，必须保证驻场人员随时在岗。

（9）对消防系统和设备定期进行检查和测试，检查和测试周期按照采购方要求设立消防设备保养计划，并做好检查记录。

（10）每月维护结束后一周内提供正式的维护工作报告（包括但不限于月计划执行情况、软件修改调试情况、发现的问题和维修情况、工作建议等内容）。

（11）具备消防主机维护测试能力，可对项目全部消防主机点位进行全新编程，服务期间，每月经采购方确认后将更新后的消防系统主机点位地址码及消防主机程序安装包交由采购方进行备份。

4.结费方式：

（1）合同付费条款：付款方式为季付，每季度结束后的第一个月20日前支付乙方合同总价款的25%。 因盘古公寓项目为应急接管期间，我司有权随时单方面解除合同，服务费按日计算，双方书面确认当期实际费用，后续未支付费用我司不再支付且不承担任何违约责任。

（2）为保证服务质量， 成交单位需在签订合同后5日内，向采购方交纳合同总价金额的20%作为质量保证金 。在服务期内，若成交单位因自身原因造成采购方设备设施损坏等各类损失，采购方将依据损失情况扣减质量保证金，如损失费用超出质量保证金金额，采购方可就超出部分依法追偿。

5.合同期限：1年，具体服务提供时间以甲方需求为准。